El arrendamiento debe suponer una opción frente a la tenencia de la vivienda en propiedad, o al menos funcionar de manera eficaz como mecanismo de acceso a la vivienda en el mercado privado, tanto para aquellos que no disponen de ese 20% de inicial, normalmente requerido para la adquisición de la vivienda en propiedad, como para aquellos sin acceso a créditos hipotecarios (Nasarre, 2015, p. 210). El reajuste de precio por parte del propietario solo podrá realizarse de manera anual y no podrá exceder el 5%. Este punto resulta importante pues, en la práctica, la mayoría de los contratos establecen un aumento anual del 10% al que quedan sujeto los inquilinos desde el momento de rentar el bien inmueble hasta la finalización del contrato.
¿puede el inquilino realizar obras o reparaciones sin consultar al casero?. Son aquellas que tienen una superficie superior a 300 m², o se pide por contrato de prestacion de servicios mexico ellas una renta inicial que supera en 5,5 veces el salario mínimo interprofesional. Son aquellas que tienen una superficie de, como máximo, 300 m², o la renta inicial que se pide por ellas corresponde, como máximo, a 5,5 veces el salario mínimo interprofesional.
¿Eres arrendador de vivienda? Conoce tus obligaciones fiscales
Con relación al establecimiento de los depósitos en el Banco Agrícola como requisito para acceder a la justicia, no puede olvidarse lo establecido en la Constitución dominicana en los artículos 69 y 149, donde se declara que toda persona tiene el derecho a una justicia accesible, oportuna y gratuita y que la justicia se administra a cualquier persona, incluso si no tiene los medios económicos para hacerlo. De tal manera que, este requerimiento impide, en múltiples casos, que se pueda acceder oportunamente a un escenario imparcial para dirimir los conflictos entre inquilinos y propietarios, convirtiéndose en óbice de la buena administración de justicia. Por tanto, en una nueva ley de alquileres es preciso observarse y restructurarse el espíritu de este mandato.
Conoce más sobre el sector inmobiliario
El pago de la renta será por períodos de un mes, salvo pacto en contrario. El pago se efectuará en el lugar y mediante el procedimiento que acuerden las partes. Fortalecimiento de las normas de alquiler residencial, como el incentivo a la inversión en este mercado.
Los contribuyentes que, adicionalmente, obtienen ingresos por actividades empresariales pueden optar por tributar en el Régimen de Incorporación Fiscal (RIF), siempre que sus ingresos por ambas actividades no superen los 2 millones de pesos anuales. Si éste es tu caso, consulta específicamente los ordenamientos jurídicos de tu actividad comercial. Conoce las obligaciones fiscales como arrendador para dar cumplimiento a las disposiciones legales y así evitar que el SAT detecte cualquier irregularidad que derive en multas y sanciones. Al alquilar un departamento, los servicios públicos a menudo se facturan por separado, mientras que los costos de mantenimiento y reparación generalmente se incluyen en su alquiler, además del mantenimiento de los servicios compartidos. Antes de decidirte por uno de estos inmuebles, es clave saber cuáles son las diferencias, asimismo, las ventajas que ofrecen.
“El objeto es entregar un inmueble en específico por cierto tiempo, una vigencia, a cambio de una contraprestación económica que es una renta, eso lo puedes plasmar en dos páginas, pero pasaba lo contrario, que llegan contratos de 28,30, 40 páginas, con cláusulas que no tienen aplicación alguna en la vida práctica”, consideró Gaxiola. Si cuentas con el capital suficiente, puedes conseguir una propiedad con amenidades disfrutables y buena ubicación, y si lo que buscas es un lugar dónde asentarte por un período largo y cuentas con el dinero, lo mejor es invertir en la compra. Otra opción es invertir en él como una segunda propiedad en zona turística, que puedas disfrutar durante unas vacaciones familiares y que además, te permita rentarlo durante el resto del año, incluso hasta por largas temporadas. Un departamento es un espacio dentro de un edificio que está habilitado para funcionar como una vivienda para hasta tres o cuatro personas, dependiendo del tamaño y número de habitaciones. Puede tener varios cuartos (incluso con baños propios), espacio independiente para sala, comedor, medio baño para visitas; y los penthouse pueden tener incluso terraza y piscina.
Obligaciones del inquilino
Debes tener en cuenta que un estudio tiene un tamaño bastante reducido que puede no adaptarse a todas tus necesidades, y hacerte sentir un poco encerrado, especialmente si no planeas vivir por tu cuenta. Reglamento que regula las operaciones de arrendamiento financiero y descuento de facturas realizadas por las entidades de intermediación financiera, dictado por la Junta Monetaria, en fecha 20 de septiembre de 2011. 4314, que regula la prestación, aplicación y devolución de los valores exigidos en los depósitospor los dueños de casas a susinquilinos, de fecha 22 de octubre de 1955. 596, que establece un sistema para las ventas condicionales de inmuebles, de fecha 31 de octubre de 1941. La inversión extranjera a través del fideicom- iso inmobiliario para mitigar el déficithabitacional en la República Dominicana (tesis doctoral). Se propone la liberación de renta (libertad de precio), de manera que sea libremente estipulada por las partes.
Es muy importante considerar que para tomar la mejor decisión siempre se deben de tener en cuenta todos los factores que afecten la decisión. Además de la edad y los planes a futuro, es necesario evaluar la situación familiar presente y hacia el futuro, como crear una familia o el aumento de ésta, así como el tiempo que se visualice vivir en cierta zona. Este análisis, por sencillo que parezca, ayudará a romper los paradigmas de las creencias populares y a no quedase con lo que se asumía como verdad absoluta.
En materia de vivienda de interés social, la política pública se concentra únicamente en programas de viviendas nuevas en propiedad. Una situación que obstaculiza que el arrendamiento pueda entenderse como un medio seguro de acceso a la vivienda, más accesible que la compra, o incluso como un verdadero instrumento alternativo para el acceso a la vivienda digna y adecuada. En tal sentido, destacamos la necesidad de erradicar las políticas dispares en relación a las tenencias, pues no deben existir políticas públicas procesales o fiscales que incentiven una forma de tenencia por encima de otra. Dirigirse principalmente a los jóvenes trabajadores desde su inserción en el mercado laboral, por el tiempo que supone la recaudación del importe inicial que da acceso a una vivienda. En la actualidad, esta es una alternativa a la que acuden casi todos los países, como una opción que permite satisfacer poco a poco las necesidades existentes y corregir, en algunos casos, las insuficiencias del mercado inmobiliario. La media europea de viviendas sociales es del 18% (Inurrieta Beruete, 2007, p. 7), una cifra a la que deberíamos aspirar.
No obstante, en caso de ser minusválido el inquilino, su cónyuge o familiares que convivan con él, puede efectuar las obras necesarias para adecuar la vivienda a su condición, notificándolo por escrito al arrendador. En este caso, cuando termine el contrato de arrendamiento y si así lo exige el propietario, el inquilino está obligado a devolver la vivienda al estado anterior. Si el inquilino convive con su cónyuge y decide, sin el consentimiento de la pareja, no renovar el contrato, desistir de él o abandonar la vivienda, el arrendamiento seguiría en beneficio del cónyuge.
Así, mientras la vivienda con muebles se cobra con Impuesto al Valor Agregado, cuando es sin muebles no hay obligación de pagar dicho impuesto. Y algunos lo hacen, aunque con toda la comodidad de recibir íntegras las ganancias, lo que significa que evaden al fisco. Pero, como cualquier otro negocio, quien obtenga ganancias económicas por alquilar un bien inmueble en México, tiene que cumplir con el pago de los respectivos impuestos y las declaraciones de éstos. Encontrar el apartamento ideal para alquilar puede ser un desafío, pero hoy en día existen numerosas plataformas y recursos que facilitan esta tarea. Desde aplicaciones móviles hasta sitios web especializados, las opciones son amplias y variadas.
Si se han producido desperfectos en la vivienda (que no sean los de un uso normal), se descontarán del importe de la fianza los gastos de su reparación. Dado que el arrendamiento es una actividad civil, entra en la jurisdicción del Código Civil Federal o el Código Civil del estado correspondiente. El inquilino no debe modificar o destruir la propiedad de ninguna manera, y si se produce algún daño en la propiedad, es su responsabilidad repararlo.